HABEREGEL34 ÖZEL RÖPORTAJ SİLİVRİ DEPREME HAZIR MI?Cess Mimarlık’tan Kentsel Dönüşüm Rehberi: “Deprem Olmadan Önlem Alınmalı”

Son yıllarda dünyanın farklı bölgelerinde yaşanan büyük doğal afetler, bir kez daha bize doğanın gücünü hatırlattı. 23 Nisan tarihinde merkez üssü Silivri olan ve can kaybı yaşanmayan bir depremin ardından, gözler bir kez daha İstanbul ve çevresindeki deprem gerçeğine çevrildi. Silivri, Marmara Denizi’ne kıyısı olan ve İstanbul’un deprem kuşağında yer alan önemli bir ilçesi olarak riskin farkında olmalı.

HABEREGEL34 olarak bu önemli konuda farkındalık oluşturmak amacıyla, Cess Mimarlık’ın kurucuları Mimar Cüneyt Gök ve Seda Tavukçuoğlu’nun misafiri olduk.
Kendilerine gösterdikleri misafirperverlik için teşekkür ederken, sözü kentsel dönüşüm süreçlerinin detaylarını anlatması için Seda Tavukçuoğlu’na bırakıyoruz.

---

KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜREÇLERİ: ADIM ADIM REHBER

Türkiye genelinde olduğu gibi Silivri’de de, depreme karşı en etkili çözüm kentsel dönüşümden geçiyor. Ancak süreç birçok vatandaş için karmaşık ve yorucu olabiliyor. İşte Cess Mimarlık uzmanlığında hazırlanan, Silivri özelinde detaylandırılmış 10 maddelik rehber:

---

1. Riskli Yapı Analizi:
   Kentsel dönüşümün ilk adımı binanızın riskli olup olmadığını tespit ettirmek. Bakanlıkça yetkilendirilmiş kurumlar tarafından yapılan analizlerde, karot örnekleriyle binanın sağlamlığı belirleniyor. Riskli çıkan yapılar için yıkım süreci zorunlu hale geliyor.
2. Yıkım Süreci:
   Riskli yapı kararı kesinleştikten sonra belediyeden ruhsat alınarak bina kontrollü şekilde yıkılıyor. Müteahhit ile anlaşılırsa süreç daha hızlı ilerliyor, aksi durumda belediye yıkımı üstleniyor ve masrafları maliklerden tahsil ediyor.
3. Aynı Bina Yeniden Yapılabilir mi?
   Yeni yapılacak bina, güncel imar planlarına uygun olmak zorunda. Eski imar hakları geçerli değilse çekme mesafesi, kat yüksekliği gibi kriterler değişebilir.
4. Güncel İmar Mevzuatı:
   Yeni yapılacak binalarda TAKS-KAKS oranları belirleyici olurken, otopark ve asansör gibi detaylar zorunlu hale gelmiş durumda.
5. Ruhsat ve Devlet Desteği:
   Belediyeye başvurularak yapı ruhsatı alınıyor. Devletin “Yarısı Bizden” kampanyası ile kira yardımı, hibe ve düşük faizli kredi gibi desteklerden faydalanmak mümkün.
6. Sözleşmelerde Dikkat Edilmesi Gerekenler:
   Müteahhit ile yapılacak sözleşmeler noter onaylı ve detaylı olmalı. Kat karşılığı mı, anahtar teslim mi? Paylaşım oranları net olmalı.
7. İnşaat Süreci:
   Ruhsat sonrası başlayan süreç, ortalama 12 ila 18 ayda tamamlanıyor. Kaba inşaat, ince işler ve teslim aşamalarıyla yeni bina hayata geçiyor.
8. Karar Mekanizması:
   Dönüşüm için maliklerin yüzde 50+1 çoğunluğu yeterli. Onay vermeyen malikler için resmi satış süreci başlatılıyor ve açık artırma yoluyla hisseler satılabiliyor.
9. Silivri’de Yapı Stoğu:
   Silivri genelinde yaklaşık 51 bin bina bulunuyor. Bunların yarısından fazlası 2000 yılı öncesine ait. Bu durum, ilçedeki kentsel dönüşüm ihtiyacını daha da ön plana çıkarıyor.
10. Kira ve Taşınma Yardımları:
    Devlet, malikler için 18 ay boyunca kira yardımı sağlarken, kiracılara taşınma yardımı veriyor. Bu rakamlar her yıl güncelleniyor.

Seda Tavukçuoğlu: “Deprem olmadan harekete geçin”

Cess Mimarlık adına konuşan Seda Tavukçuoğlu, şunları söyledi:

“Kentsel dönüşüm sadece eski binaların yenilenmesi değil; yaşama hakkının, güvenli barınmanın ve geleceğe yatırımın bir parçasıdır. Silivri özelinde baktığımızda çok ciddi bir yapı stokunun dönüşüm beklediğini görüyoruz. Vatandaşlarımızın vakit kaybetmeden uzman kuruluşlarla iletişime geçerek süreci başlatmaları hayati önemdedir.”

---

Sonuç: Bilinçli Adımlarla Güvenli Geleceğe

Deprem değil, hazırlıksızlık öldürür. Bu gerçeği unutmadan, herkesin kendi sorumluluğunu bilerek adım atması gerekiyor. Kentsel dönüşüm süreci bilinçli şekilde yönetildiğinde; sadece daha sağlam değil, daha konforlu ve modern yaşam alanlarına kavuşmak da mümkün hale geliyor.

HABEREGEL34 olarak, Cess Mimarlık’a ve değerli mimarlarımıza teşekkür ediyor; halkımızı deprem öncesi önlem almaya davet ediyoruz.